ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, это означает что государственные органы – Кадастровое управление осуществляет оформление документов о собственности, гарантируя на государственном уровне законность сделки. Кадастровое управление выдает новому владельцу документ о собственности – ТАПУ.
ТАПУ является документом, удостоверяющим право собственности конкретного лица на конкретный объект, и подразумевает безвременное и абсолютное владение на объект недвижимости, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может быть одно или несколько физических или юридических лиц.
В Турции все сделки с недвижимостью проходят через агентства недвижимости. Турецкое агентство недвижимости выступает гарантом при оформлении сделки, как для покупателя, так и для продавца.
Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно оформить лишь договор, предметом которого будет являться купля-продажа объекта недвижимости и в котором будут указаны условия сделки.
Существует практика по заключению договора купли-продажи между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу конкретного объекта, или оформляют трехсторонний договор между продавцом, покупателем и агентством.
Агентство недвижимости обеспечивает покупателя:
- необходимой информацией об объекте недвижимости;
- информацией о процедуре приобретения объекта недвижимости;
- предоставление сервиса по ознакомлению с объектами недвижимости, предварительно выбранными покупателями;
- проведение самой процедуры сделки купли-продажи;
- подготовка и подача документов в Кадастровое управление для получения разрешения на владение недвижимостью;
- получение ТАПУ по доверенности, выданной покупателем.
Следует отдельно отметить, что после подписания договора о купле-продаже покупатель может пользоваться приобретенной недвижимостью без всяких ограничений.
Приложение:
Образец ТАПУ
Шаблон договора купли-продажи
|
