|
ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Порядок приобретения недвижимости в Испании проходит по следующим этапам:
1. Любой тип недвижимости Вы можете выбрать на нашем сайте, в разделе "НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ". По Вашему запросу мы подбираем и направляем Вам на рассмотрение все удобные для Вас варианты. При заинтересованности в приобретении недвижимости, мы поможем организовать Вашу поездку в Испанию для ознакомления с объектами недвижимости, встретим Вас в аэропорту, предоставим агента со знанием русского и испанского языков для сопровождения, покажем все варианты, которые Вас удовлетворят.
2. Если Вы прининяли решение о покупке недвижимости в Испании, мы производим все действия по оформлению сделки купли-продажи. Мы проверим и предоставим Вам все необходимые документы на приобретаемую Вами недвижимость. При покупке недвижимости на вторичном рынке проверяются следующие основные документы:
* Эскритура (Escritura publica de compraventa) - Документ с отметкой о регистрации в Государственном Регистре Собственности, который подтверждает Право Собственности на данную недвижимость, содержит подробную информацию и характеристики объекта недвижимости.
* Nota Simple Informativa - Выписка из Государственного Регистра Собственности, подтверждающая информацию, что данная недвижимость действительно принадлежит Продавцу, не заложена и не находится под арестом.
* (I.B.I.) - Квитанция об оплате ежегодного муниципального налога на недвижимость, где указан кадастровый учетный номер объекта, его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость имеет важное значение, так как впоследствии на ее основе начисляются некоторые налоги.
Так же мы проверим следующие необходимые документы.
При покупке недвижимости у Компании-застройщика необходимо проверить оформление документов на Новое Строительство (Declaracion de obra nueva), зарегистрирован ли объект в налоговых органах. При покупке недвижимости в новом жилом комплексе, необходимо проверить регистрацию Плана Застройки в местном муниципалитете.
При покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита, проверку всех необходимых документов производит также банк, в котором Вы хотите получить кредит.
3. После завершения проверки документов, мы подготовим Контракт о намерениях приобрести указанную Вами недвижимость, в котором указаны намерения Сторон, цена, условия оплаты, сроки и прочие условия. При подписании Контракта о намерениях с Продавцом, Покупатель производит оплату залоговой стоимости (задатка). При покупке недвижимости на вторичном рынке, задаток обычно составляет 10% от полной стоимости объекта, но по договоренности сторон он может быть иным. Оплата производится банковского перевода, банковским чеком или наличными. Если по каким-то причинам Покупатель отказывается от проведения сделки, задаток переходит в собственность Продавца, без права возврата. Также в случае отказа Продавца от проведения сделки, он обязан вернуть Покупателю задаток и заплатить неустойку. После заключения Контракта о намерениях приобрести недвижимость, мы поможем Вам получить в местной полиции N.I.E. (Идентификационный Номер Иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса.
При покупке недвижимости, в том числе на стадии строительства, Компаниями-застройщиками могут быть предложены различные варианты оплаты.
* Залоговая стоимость (задаток) в размере от 3 000,00 Евро до 6 000,00 Евро (в зависимости от Компании-застройщика);
* Через 25 - 45 дней с момента оплаты задатка, при подписании Контракта купли-продажи, Вы будете обязаны провести первоначальный платеж, который составляет от 20% до 40% от полной стоимости объекта недвижимости (в зависимости от Компании-застройщика). На все суммы, которые будут оплачены Компании-застройщику, Вы получаете банковские гарантии;
* Окончательный расчет в размере от 60% до 80% Вы обязаны перевести перед подписанием в нотариальной конторе Эскритуры (Escritura). Там же Вам вручат ключи от Вашей недвижимости.
При покупке недвижимости в стадии строительства, оплата может быть разбита на несколько этапов, в зависимости от Компании-застройщика. Этот вариант чаще всего встречается при строительстве вилл и коттеджей.
Контракт купли-продажи является общепринятым, но не обязательным элементом сделок. Продавец и Покупатель при наличии всех необходимых документов и средств для оплаты в полном объеме, могут совершить сделку в Нотариальной конторе.
4. Контракт купли-продажи недвижимости отражает намерения Сторон и условия сделки, но не осуществляет переход Прав собственности от Продавца к Покупателю. По законодательству Королевства Испании, необходимо подписание Нотариального Контракта (Escritura publica de compraventa) в присутствии Нотариуса. Нотариусы в Испании - государственные служащие, призваные следить за соблюдением законов при сделках с недвижимостью. Только Нотариальный Акт передает Покупателю право собственности на приобретаемую недвижимость в Испании. Эскритура (Escritura) может быть оформлена сразу после подписания Контракта купли-продажи. Для этого необходимо лишь зарезервировать время в Нотариальной конторе.
После завершении сделки Покупателю вручается Копия Нотариального Акта (Copia Simple) и он становится новым владельцем недвижимости. По окончании сделки Нотариальная контора официально информирует об этом Государственный Регистр Собственности.
При покупке недвижимости по ипотечному кредиту, в сделку вступает банк, который дал согласие на получение Вами ипотечного кредита. Вы должны будете открыть свой именной текущий счет в этом банке и осуществить первоначальный платеж в соответствии с условиями кредитного договора. После этого в Нотариальной конторе, вместе с Эскритурой купли-продажи, Вы подписывает Договор об ипотечном кредитовании с банком. Окончательный расчет с Продавцом производит Представитель банка.
5. Приобретенная недвижимость, будет зарегистрирована на имя Покупателя в Государственном Регистре Собственности, после отправки туда соответствующей Копия Нотариального Акта, подписанного Вами у нотариуса. Процесс регистрации длится от 1 до 3 месяцев. После завершения процесса регистрации Покупатель получает оригинал Эскритуры, с отметкой о регистрации и за ним окончательно закрепляется право собственности.
|
|