|
ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель имеет возможность оформить все необходимые документы на основании доверенности, выданной на своего представителя. Регистрация нового права собственности занимает 15-20 дней, хотя при необходимости их можно сократить до 1 дня при условии оплаты специального сбора. Составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию документов осуществляет юрист или юридическое бюро, имеющее лицензию. Первоначально право собственности удостоверяется договором купли-продажи. Через некоторое время суд выдает копию листа недвижимости из Кадастра, в котором указаны данные нового владельца.
Порядок покупки недвижимости в Черногории следующий: Подбор объекта недвижимости по запросу клиента (и подписание договора на обслуживание); Проверка юридической чистоты объекта, законности его регистрации и права собственности, сопровождение сделки по купле-продаже выбранного объекта недвижимости на всех этапах и предоставление документов, подтверждающих юридическую чистоту недвижимости, выбранной клиентом; Согласование с продавцом условий сделки и подписание договора купли-продажи на выбранный объект недвижимости. В данном договоре указываются реквизиты покупателя и продавца, детально описывается объект сделки, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу; Оплата авансового платежа, задатка (как правило это составляет 10% от общей суммы сделки) и агентской комиссии покупателем 3% (за административное сопровождение сделки и оформление всех документов); Получение расписки у продавца на полученный задаток (если от сделки отказывается покупатель, то он теряет задаток, если от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном размере);
Заверка договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде, в соответствии с действующими законами на территории Черногории; Определение рыночной стоимости объекта недвижимости в Налоговой Инспекции, с которой оплачивается налог в размере 3%; Полная оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора (Оплата производится только через банк и только со счета покупателя на счет продавца, указанный в Договоре); Заверяется заявление, расписка продавца, о полной выплате покупателя, с согласием внесения в владение в общественных книгах; Право нового собственника недвижимости регистрируется в кадастре, покупатель получает Решение о внесении в Кадастр и свидетельство о собственности – «лист непокретности». Оформление документов в Кадастре стоить до 300,00 € происходит в течение нескольких месяцев, несмотря на тот факт, что по Закону они должны быть готовы в течение 1 месяца, максимальный срок 2 месяца. При сдаче документов Кадастр выдаёт номер предмета; Получение покупателем Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности – «Листа непокретности».
|
|
|