ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ • Иностранный гражданин имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно действующего заграничного паспорта.
• Для приобретения земли необходимо зарегистрировать юридическое лицо в Болгарии, в связи с тем, что существуют ограничения на оформление в собственность земельных участков не резидентами.
• Иностранцы-владельцы недвижимости имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.
Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в четыре этапа:
1. Выбор объекта недвижимости
2. Если клиенту понравится определенный вариант, его можно зарезервировать еще до поездки на просмотр в Болгарию. Для этого необходимо внести задаток для резервирования недвижимости и снятия ее с продажи на определенный срок. Размер задатка зависит от стоимости апартамента и составляет 2000-3000 Евро. Эта сумма в дальнейшем зачитывается в стоимости объекта недвижимости. Зарезервировав апартамент, клиент может спокойно собираться в поездку в Болгарию, будучи уверенным, что данный апартамент не будет продан в указанный период. Можно ехать на просмотр недвижимости и без заключения договора о резервировании, но нет гарантии, что понравившийся объект не будет продан. Если клиент откажется от покупки выбранного им объекта недвижимости, за который он внес задаток, деньги остаются в качестве компенсации у собственника недвижимости (застройщика) за то, что собственник (застройщик) снял с продажи объект недвижимость на период времени, до визита покупателя.
3. В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта (но могут быть и другие условия оплаты, по договоренности с собственником (застройщиком)).
4. В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжб" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки на объект, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и прочие тяжбы. При совершении сделок с недвижимостью, как правило, фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке (обычно она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы, так называемый гербовый сбор. В общей сложности они составляют около 3,5 - 4 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте. Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии дает право на получения годовой многократной визы для владельца и всех членов его семьи. Максимальный срок пребывания по такой визе - 90 дней.
|
