ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ В соответствие с Законом «Об иностранных инвестициях» Черногории, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости наряду с резидентами страны.
Иностранные граждане не имеют ограничений при покупке жилой или коммерческой недвижимости на территории Черногории, а также участков земли под строительство в собственность. Единственное, на что следует обращать внимание при покупке участка земли, разрешено ли на нем строительство, так как есть территории, где строительство запрещено. Однако существуют некоторые ограничения, например, покупка земельного участка размером более 500 кв. м может быть осуществлена только юридическим лицом, то есть для его приобретения необходимо зарегистрировать фирму на территории Черногории.
Вся недвижимость в Черногории является частной собственностью. При заключении договора купли-продажи необходимо личное присутствие покупателя или уполномоченного лица, на имя которого выдана доверенность. Договор подписывается в шести экземплярах в суде в присутствие адвоката. В обязанности собственника входит предоставление документов (выписки из реестра), подтверждающих отсутствие обременения на приобретаемый объект недвижимости. Адвокат проверяет достоверность данной документации.
Система регистрации сделок с недвижимостью в Черногории включает в себя единый кадастр и реестр прав собственности. Информация, находящаяся в едином Кадастре, позволяет получить информацию об объекте, а именно построен ли объект с учетом разрешений на строительство, а вместе с этим отмечен ли объект на плане кадастровой съемки.
Данный реестр ведется местным Муниципальным судом и позволяет определить права собственности любого владельца недвижимости, в том числе позволяет выяснить другую информацию в отношении объекта недвижимости, например, не существует ли в отношении конкретного объекта какой-либо спор, залог или любые другие обремененья. Также в реестре находится и информация об уплате коммунального взноса при строительстве и т.п. Данная информация указывается в нашем аналоге Свидетельства о праве собственности, который в Черногории называется «Лист Непокретности».
Основной договор купли-продажи
После составления договора он переводится на русский язык, затем перевод заверяется печатью и подписью сертифицированного судебного переводчика.
Далее подписи Покупателя и Продавца под договором заверяются в Основном Суде Черногории, и договор подается на регистрацию в Государственную Регистрационную Палату. Регистрационный сбор до 300 Евро.
Максимальный официальный срок регистрации – 60 календарных дней. Однако зачастую фактическая регистрация завершается по истечению 4-6 месяцев, а дата проставляется в рамках установленных законодательством сроков.
Регистрация в Черногории юридического лица
Документ об учреждении юридического лица на территории Черногории может служить основанием для получения вида на жительство в Черногории. В случае регистрации юридического лица на территории Черногории через 2 года возможно получение гражданства Черногории.
Для регистрации юридического лица необходимы следующие документы: - копия загранпаспорта;
- копия внутреннего паспорта;
- доверенность или личное присутствие учредителя.
ООО регистрируется в городском или краевом Торговом суде по месту нахождения юридического адреса. После получения регистрационного свидетельства компания ставится на учет в налоговых органах и органах статистики, производится открытие корпоративного счета компании в местном банке. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-1500 евро (в зависимости от общины) и занимает 3-5 дней.
|
