ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ Что нужно знать о приобретении готовой квартиры в Болгарии: Предварительный договор между продавцом и покупателем, в котором описываются стоимость недвижимости и сороки оплаты (как правило, это один месяц). При его заключении платится задаток 10% от стоимости.
Оформление сделки происходит у нотариуса
Необходимые документы со стороны продавца: - Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках и пр.);
- Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
- Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
- Справка из суда об отсутствии тяжестей;
Необходимые документы со стороны покупателя:
- Паспорт;
- Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейноим положении)
- Декларация по ст.264 ( об отсутсвии задолженнстей по налогам).
- Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт.
- Супруги становятся автоматически совладельцами 50% приобретенного имущества.
При покупке платится 2.5-3%- госпошлина, тариф нотариуса, прочие налоги и сборы. Базой для расчета является стоимость, которую указывают в нотариальном акте, она не может быть меньше налоговой оценки.
Владельцы недвижимости в Болгарии ( а также супруги и дети до 18 лет) имеют право на получение мульти-визы, которая дает право находиться в стране 3 месяца в течение полугода.
При покупке строящегося объекта основным документом до окончания строительства будет договор между Вами и застройщиком (инвестором, владельцем участка, строительной компанией), который, согласно болгарскому законодательству, не обязательно заверять у нотариуса- хотя мы считаем, что в данном случае экономия на лишнем платеже нотариусу себя не оправдывает. Базовая схема оплаты: 30%-30%-30%-10%, она зависит, прежде всего, от этапа, на котором Вы включаетесь. Нужно отметить, что болгарские инвесторы в большинстве случаев очень гибки и данная схема будет максимально подогнана под Ваши финансовые возможности и пожелания.
30% (10%- невозвращаемый задаток при заключении договора и 20% в течении месяца)
30% - когда готов скелет здания
30% - когда закончена внутренняя отделка
10% - на оформлении сделки у нотариуса
Многие строители согласны пройти сделки у нотариуса после завершения скелета здания в случае, если покупатель готов полностью оплатить всю стоимость апартамента.
Иностранцы могут взять кредит в банке под готовую квартиру или под квартиру в сртоящемся здании. Банки дают до 70% от стоимости сроком до 20 лет. Процент годовых 10% (ставка рефинансирования- 9.8%). В случае ипотеки необходимо письменное согласие супруга и декларации по ст.25, по ст.264 и по ст.87.
Некоторые объекты предлагаются самими инвесторами с рассрочкой платежа (т.н. лизинг) со сроками от 1 до 10 лет рассрочки
Что нужно знать о приобретении земли в Болгарии: Поскольку владельцем земли может бытъ только болгорское физическое или юридическое лицо, для приобретения земелъного участка иностранцу необходимо создатъ фирму. Оптималъная форма - ООД (болгарский вариант Общества с ограничнной ответственностъю).
Процедура открытия юридического лица в Болгарии длится 2 недели и стоит 500 Euro (если лица, открывающие фирму, находятся в Болгарии на момент подачи документов) и 700 Euro- если фирму, открывают заочно.
Для регистрации необходимо иметъ:
- Копия международного паспорта учредителя (или соучредителей фирмы)
- Название фирмы
- Юридический адрес фирмы
- Минимальный уставной капитал 5000 левов (2565 Euro)- после открытия фирмы им можно пользоваться. (При любом изменении состава владельцев, названия, юридического адреса осуществляется такая же процедура регистрации, как и при открытии, только без внесения уставного капитала).
Основными документами фирмы являются: - Решение суда (аналог свидетельства о регистрации)
- Булстат (коды статистики)
- Учредителъный договор
- Договор на управление
- Владельцы (совладельцы) фирмы имеют право на получение бизнес-визы.
При покупке недвижимости платятся следующие налоги
(базой для их расчета является стоимостъ, указанная в документе собственности):
- 2%- госпошлина
- 0.5-1% ( в зависимости от стоимости объекта)-тариф нотариуса, гонорар адвоката, сбор агенства по вписываниям (кадастр) и пр.
Фирма, которая не осуществляет никакой деятельности, должна сдавать раз в году нулевой баланс (это может на себя взять бухгалтер или адвокат), и платить причитающиеся налоги на собственность. (Смена статуса и строительство дома не на продажу деятельностью не является). Сельскохозяйственная земля налогом не облагается. Налоги и сборы на земельные участки под застройку исчисляются на базе налоговой оценки и составляют не более 0.5% от таковой. Налог на квартиры (здания)- в пределаь 0.33% от налоговой оценки
|
